在當(dāng)前內(nèi)地資產(chǎn)配置多元化與香港“搶人才”政策持續(xù)深化的雙重背景下，越來越多高凈值人士將目光投向“香港身份 資產(chǎn)配置”的組合方案。

但市場上項目魚龍混雜，既有真金白銀的優(yōu)質(zhì)機會，也不乏模糊信息的誤導(dǎo)。

作為深耕商務(wù)咨詢與海外身份投資規(guī)劃領(lǐng)域多年的鼎亨商務(wù)（微信號：zws2285），大家深度解析一個資源整合度極高的香港屯門綜合項目——它不是簡單的“買房送身份”，而是一套權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險可控的復(fù)合型投資規(guī)劃。

香港購房正當(dāng)時

早在今年8月，前行政長官梁振英就已就香港的人才政策提出多項建議。勞工及福利局局長孫玉菡同樣在8月中旬接受媒體采訪時明確表示，高度認(rèn)可“高才通”計劃來港人士在本地置業(yè)所帶來的積極經(jīng)濟貢獻(xiàn)。

從鼎亨掌握的續(xù)簽數(shù)據(jù)來看，購房與身份獲批及續(xù)簽結(jié)果之間存在顯著關(guān)聯(lián)：

選擇在香港購置房產(chǎn)的申請人，普遍更容易獲批簽證，且多數(shù)能在后續(xù)續(xù)簽時獲得兩年或更長的有效期。

相比之下，未在香港擁有固定住所的申請人，簽字結(jié)果往往不理想——不僅可能僅獲一年甚至更短的續(xù)簽期限，個別案例甚至遭遇拒簽。

那么，什么是“固定住所”？主要分為兩類：一是擁有香港本地房產(chǎn)；二是持有為期一年或以上的正式租約。其中，購房因其更高的穩(wěn)定性，在申請簽證與續(xù)簽審核中通常更具優(yōu)勢。

而當(dāng)前，正是在港置業(yè)的有利時機。

香港購房優(yōu)勢

在香港置業(yè)不僅是一項居住選擇，更是一種兼具資產(chǎn)配置、身份規(guī)劃與生活品質(zhì)提升的綜合決策。以下是香港購房的核心優(yōu)勢梳理：

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置價值

• 美元資產(chǎn)屬性：
  得益于聯(lián)系匯率制度，港元與美元掛鉤，在港購房相當(dāng)于間接持有美元資產(chǎn)，有助于對沖人民幣匯率波動風(fēng)險。

• 稀缺性與保值潛力：
  香港土地資源極為有限，尤其港島山頂、九龍?zhí)恋群诵牡囟畏慨a(chǎn)長期抗跌，具備顯著的保值與增值空間。

• 穩(wěn)健租金回報：
  2024年香港住宅租金逆勢上漲逾5%，核心區(qū)域租金收益率普遍達(dá)2.5%–5%，部分物業(yè)租金可有效覆蓋按揭支出。

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化

• 稅費大幅減免：
  自2024年起，香港取消額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），內(nèi)地買家與本地居民享有同等稅務(wù)待遇；購買400萬港元以下物業(yè)僅需繳納100港元印花稅。

• 按揭政策寬松：
  一般購房者最高可獲7成按揭（首付30%），利率約3.5%；符合條件者（如首次置業(yè)、收入穩(wěn)定）甚至可申請9成按揭（首付僅10%）。

頂尖生活配套資源

• 教育資源優(yōu)越：
  坐擁香港大學(xué)、香港科技大學(xué)等世界知名高校，以及眾多國際學(xué)校，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房為子女教育提供堅實保障。

• 醫(yī)療體系完善：
  公私并重的醫(yī)療系統(tǒng)高效可靠，養(yǎng)和醫(yī)院等私立機構(gòu)提供國際化高端醫(yī)療服務(wù)，居住體驗更安心。

持有成本低、稅負(fù)輕

• 無資本利得稅：
  房產(chǎn)出售時無需繳納資本利得稅，相比內(nèi)地、歐美等地更具稅務(wù)優(yōu)勢。

• 日常持有成本可控：
  差餉約為物業(yè)年租值的5%，地租約為3%，按季或半年繳納；物業(yè)管理費普遍在每平方呎4–5港元左右。

購房流程透明規(guī)范

• 價格公開透明：
  一手樓盤售價須在政府官網(wǎng)公示，開發(fā)商必須依價目表銷售，杜絕暗箱操作。

• 法律保障健全：
  交易由持牌律師全程見證，開發(fā)商須披露完整項目資料，并提供法定維修保證，有效規(guī)避“爛尾樓”風(fēng)險。

助力身份規(guī)劃與移民路徑

• 強化人才計劃申請：
  購房可作為高才通、優(yōu)才計劃等申請中的經(jīng)濟實力佐證，顯著提升獲批及續(xù)簽成功率。

• 投資移民加分項：
  若通過投資移民途徑申請，購置超過5000萬港元房產(chǎn)，其中1000萬港元可計入合格投資金額。

購房項目推薦：三位一體的投資邏輯

匯賢一號的開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、移民服務(wù)和上市公司資源捏到了一起，搞出了“買房 拿身份 穩(wěn)收租”的三重保障模式。

核心邏輯其實很簡單：你認(rèn)購一套房產(chǎn)，開發(fā)商旗下的移民服務(wù)就會與鼎亨商務(wù)協(xié)同為您一站式幫你辦香港身份，獲批后再完成尾款支付，還兜底7年租金收益——既解決了身份問題，資產(chǎn)也能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)配置好。

2024年開始，不少高凈值人群和機構(gòu)都在抄底香港房產(chǎn)，像寧德時代老板這些各路大佬都出手了，也說明對香港的房地產(chǎn)市場有十足信心。

匯賢一號的項目啟動動機也很實在：開發(fā)商為建立香港地區(qū)總部，加強與內(nèi)地的業(yè)務(wù)聯(lián)動，專門盤下屯門兩棟工廠大廈進行舊改升級，匯賢一號就是其中一棟的銷售單元。

為了快速賣掉這棟樓的100多伙單位回籠資金，開發(fā)商做了關(guān)鍵資源整合：一方面直接打通專業(yè)移民服務(wù)對接，全程與鼎亨商務(wù)專為本項目客戶辦理身份，避免第三方合作的溝通扯皮；

另一方面在香港市場低潮時，直接入股甚至控股了25家上市公司，這些企業(yè)能給客戶出具真實的“專才”雇傭合約，從根上杜絕了市場常見的“殼公司掛靠”風(fēng)險。

屯門房產(chǎn)項目詳解：一次投資雙重保障

匯賢一號作為屯門核心區(qū)舊工廠大廈改造的商業(yè)樓宇，還是周邊唯一用鍍膜玻璃做外墻的寫字樓，辨識度超高。

內(nèi)部是帶獨立洗手間且能供熱水的套房，這種配置在屯門極為稀缺，目前已經(jīng)實現(xiàn)100%出租，全部帶租約銷售，租戶涵蓋貿(mào)易、IT、教育等穩(wěn)定行業(yè)，加上全球500強的仲量聯(lián)行管理，不管自用還是出租都省心，買了就能收租，完全不用愁空置問題。

交通方面，匯賢一號的位置很能打：就在香港屯門地鐵站A出口，步行約5分鐘就能到，10分鐘到深圳灣口岸，20分鐘到西九龍，28分鐘直達(dá)中環(huán)CBD，跨境通勤或本地辦公都方便。

價格方面，匯賢一號的價格很接地氣，折后總價在600-800萬港幣之間，我們以中值700萬港幣舉例，首付比例30%就是210萬港幣。

加上約3%的印花稅、律師費和樓契費等雜費，首期總投入大概合人民幣200萬元。付款時可直接用人民幣支付，無需換匯購買，跨境支付的麻煩全解決了。

如果不想一次性付出大量現(xiàn)金流，香港當(dāng)?shù)氐馁J款方案很靈活，分階段適配你的身份狀態(tài)：初期還沒拿到香港身份時，由開發(fā)商合作的財務(wù)公司辦理按揭，利率大概4%-4.5%，最高可貸7成；

等你成功獲得香港身份證后，就能轉(zhuǎn)按到匯豐、恒生等香港主流商業(yè)銀行，利率直接降到2% 的水平，月供壓力會大幅減少，后期持有更輕松。

此外，開發(fā)商還承諾，7年內(nèi)開發(fā)商提供全額包租服務(wù)，合同明確約定年凈回報率3%，該收益已扣除管理費、地租差餉等所有運營成本，計算方式直觀透明——月租金=房屋總價×3%÷12。同時賦予客戶充分靈活性，期間可隨時收回房產(chǎn)自用、注冊公司或掛牌出售，無任何轉(zhuǎn)讓限制。

最后，最吸引人的點必須重點說——不光“買房幫辦身份”，還敢簽7年包租合同，年凈回報3%寫進條款，要是身份沒辦下來，開發(fā)商直接原價回購！

這一下就把投資和拿身份的風(fēng)險都降下來了。那么，這個購房項目我們推薦以下兩類人群：想拿香港身份、順便給資產(chǎn)找穩(wěn)妥去處的內(nèi)地人士，或是想做跨境配置拓展事業(yè)的投資者們。

雙途徑身份解決方案，保障清晰可見

開發(fā)商整合的核心資源，最終落地為兩套主流香港身份獲取途徑，覆蓋不同背景客戶需求，并書面承諾7年后助力客戶獲取永居及特區(qū)護照。你只需要滿足兩條硬條件：一是7年內(nèi)無任何犯罪記錄，二是每兩個月返回香港一次報到，建立真實的生活痕跡就行。

要是因為開發(fā)商的資源問題（比如上市公司資質(zhì)失效、移民公司服務(wù)失誤），導(dǎo)致你滿足條件后仍沒獲批續(xù)簽或最終沒拿到永居，開發(fā)商承諾直接按原價回購房產(chǎn)，風(fēng)險全兜底。

途徑一：專才計劃——適配本科及以上學(xué)歷者

依托開發(fā)商入股的上市公司資源運作，操作流程規(guī)范透明：首先客戶需滿足基本條件——本科及以上學(xué)歷 2-3年社保記錄，隨后由關(guān)聯(lián)上市公司根據(jù)客戶職業(yè)背景匹配對應(yīng)崗位，出具正式錄用通知書及勞動合同，鼎亨商務(wù)同步辦理專才簽證申請。

其核心優(yōu)勢在于“真實就業(yè)背景 正規(guī)申請流程”，據(jù)鼎亨商務(wù)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，此類依托實體企業(yè)的專才申請獲批率較普通掛靠模式高出40%以上。

途徑二：高才通A類——適配本科以下但收入達(dá)標(biāo)者

針對無本科學(xué)歷但經(jīng)濟實力較強的客戶，開發(fā)商主打高才通A類計劃：通過定制工資、股東分紅等合法合規(guī)的收入方案，幫客戶滿足年收入250萬港幣的申請要求。

過程中產(chǎn)生的40-80萬港幣補稅成本，會在購房款中全額抵扣，相當(dāng)于開發(fā)商直接承擔(dān)了這筆大額支出，大大降低你的前期投入。所有收入證明、納稅憑證都通過正規(guī)財務(wù)流程出具，完全符合入境處的審核標(biāo)準(zhǔn)，獲批有保障。

這套設(shè)計出的“身份 資產(chǎn)”復(fù)合型方案，在目前的香港房產(chǎn)項目中十分稀缺且突出。它特別適合把獲取香港身份作為首要目標(biāo)，又希望投資能和身份進程強綁定、有穩(wěn)定托底的投資者。

若您對香港身份規(guī)劃移民及其相關(guān)業(yè)務(wù)方面有任何疑問或需求，歡迎隨時咨詢我們鼎亨商務(wù)（微信號：zws2285），我們將為您提供一對一的專業(yè)解答。從開始到未來，我們都將是閣下在最佳的合作伙伴！

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